Sau
chung cư Kim Văn, Kim Lũ, VP5 Linh, dự án chung cư VP6 Linh Đàm đang thực sự
đang tạo nên cơn sốt cho thị trường. Dự án do doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số
1 Điện Biên làm chủ đầu tư. chính thức chào bán ra thị trường với giá chỉ khoảng
13 – 15,5 triệu đồng/m2. Đây được cho là mức giá khá thấp so với một số dự án
có cùng phân khúc.
Theo khảo sát, giá căn hộ chào bán trên thị trường,
giá căn hộ chênh lên từ 200 – 350, thậm chí là 400 triệu đồng so với giá gốc. Đại
diện một sàn BĐS cho biết, lượng người và nhu cầu quá lớn. Dự án ở ngay bán đảo
Linh Đàm và có mức giá hợp lý chính vì thế ngay từ lúc mở bán đã có hàng trăm
nhà đầu tư, người có nhu cầu mua nhà quan tâm tới tìm hiểu và đặt mua.
Chủ đầu tư này từng được biết tới hàng loạt dự án
chung cư giá rẻ như Xa La, Kim Văn Kim Lũ, VP5 Linh Đàm, thậm chí đã từng bị chỉ
trích vì việc bán phá giá căn hộ.
Từ đầu năm tới nay, dòng tiền đã quay trở lại với thị
trường BĐS, đặc biệt là những dự án của chủ đầu tư uy tín, có chất lượng và hạ
tầng tốt. Thanh khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến phân khúc căn hộ
tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng khan hàng.
Theo thông tin chính thức từ Liên minh G5 – đơn vị
phân phối độc quyền dự án Bắc Hà Tower, tính đến tuần thứ 2 của tháng 5, đơn vị
này đã chốt hợp đồng được 120 căn hộ chung cư Bắc Hà Tower mặc dù ngày mở bán
là 18/5/2014. Bên cạnh đó, lượng khách hàng đăng ký mua cũng rất lớn. Mức giá
bán căn hộ dự án chỉ từ 1,35 tỷ đồng.
Dự án CT1 và CT2 Trung Văn, các đơn vị thứ cấp đã đẩy
giá chênh lên trên dưới 100 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, căn hộ tại Dự án
136 Hồ Tùng Mậu đã được các đơn vị môi giới đẩy lên cao hơn giá gốc từ 2 - 2,5
triệu đồng/m2…
Người mua nhà đang có thêm nhiều lựa chọn với nhiều
căn hộ giá rẻ bung hàng. Chung cư CT Number One giá chỉ 11,5 triệu đồng/m2 (đã
VAT và nội thất). Siêu thị dự án đang giới thiệu căn hộ chung cư CT2B – HHB,
khu đô thị Tân Tây Đô chỉ từ 12,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, quyền sử dụng
đất, nội thất hoàn thiện). Savills mở bán căn hộ Berriver Long Biên giá từ 1,6
tỷ đồng.
Lý giải về hiện tượng cơn sốt của nhiều dự án căn hộ,
đại diện sàn giao dịch cho rằng, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội dường như đang cạn
kiệt, nhất là trong phạm vi từ Vành đai 3 vào nội đô, bởi từ 2 năm nay, không
còn nhiều dự án mới được triển khai. Vì thế, những dự án có vị trí tốt, giá cả
hợp lý, tiến độ xây dựng tốt được săn đón và liên tục xuất hiện giá chênh.
Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ trong
3 tháng đầu năm, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 giao dịch, gấp
đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong vòng 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800
lượt giao dịch thành công.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, các dự
án có cơ cấu căn hộ thích hợp, giá bán trên dưới 20 triệu đồng/m2 hoặc các dự
án có vị trí tốt, đang hoàn thiện tới 70-80% có tính thanh khoản cao.
“Các căn hộ có diện tích dưới 100 m2 hiện rất khó
mua. Các dự án có giá bán trên dưới 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng. Dự
án từ vành đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, người mua để ở là chủ yếu, không
phải nhà đầu tư”, ông Nam nói.
So sánh số liệu tồn kho bất động sản đến ngày
31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá trị tồn kho bất động sản trên toàn
quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%). Lượng tồn kho căn hộ chung cư
giảm khá nhiều, đặc biệt là chung cư có diện tích nhỏ.