"Đã đến lúc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng"

      GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường

      

        Sau nhiều năm khá im ắng, bất động sản nghỉ dưỡng đang ồn ào trở lại với hàng loạt kế hoạch tỷ đô.

Trong cuộc chơi mới này, các đại gia Việt đang tạo dấu ấn đáng chú ý với những kế hoạch tỷ đô.

Trao đổi với chúng tôi, GS. Đặng Hùng Võ, Chuyên gia cao cấp về bất động sản cho rằng, cơ hội thu hồi vốn trong đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ở Việt Nam là khả thi.

Gần đây dường như các nhà đầu tư nội đang nhanh chân hơn với tham vọng tạo nên những thiên đường nghỉ dưỡng hàng tỷ USD. Ông có cho rằng, đây là một lĩnh vực đầu tư nhiều rủi ro?

Đầu tư vốn vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất là với những người đầu tư lớn. Tất nhiên, đầu tư bất động sản cũng không phải ngoại lệ và thực tế trong vài năm qua đã cho thấy rõ không ít ông chủ lớn đã chết vì tham vọng sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng.

Bởi lẽ, trong quá trình đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường phải có số vốn đầu tư lớn, hầu hết các chủ đầu tư đều đi vay vốn với số lượng lớn, lãi suất khá cao.

Đồng thời, loại dự án này cần một thời gian đầu tư khá dài kể cả trong việc thi công hay quá trình thu hồi vốn, do đó, rủi ro đi kèm nó cũng không ít.

Không những thế, gánh nặng thủ tục ở Việt Nam khi đầu tư dự án trước giờ cũng khiến nhiều ông chủ phải nản lòng.

Trong quá trình chờ đợi để qua cửa được hàng trăm loại thủ tục, công việc, dự án có thể bị chết yểu bất kỳ thời điểm nào vì cả lý do chủ quan lẫn khách quan.

Sau thời gian dài im ắng, Trong lĩnh vực đầu tư đầy rủi ro này, theo ông, các ông chủ Việt có bao nhiêu cơ hội?

        Tôi cho rằng một đất nước có lợi thế du lịch lớn như Việt Nam thì bất động sản nghỉ dưỡng hoàn toàn có tiềm năng để đầu tư đối với cả nhà đầu tư ngoại hay nội.

Bởi lẽ, đầu tư vào một khu vực có tiềm năng lớn du lịch, lượng khách đến đông sẽ khiến dự án có khả năng thu hồi vốn nhanh hơn so với các địa điểm không sôi động về du lịch.

Tôi nghĩ rằng, cơ hội thu hồi vốn trong đầu tư bất động sản du lịch ở Việt Nam là khả thi.

Do đó, chúng ta cũng không nên quá lo ngại về cơ hội thành công từ làn sóng đầu tư mới mạnh mẽ này của các nhà đầu tư trong nước.

Sở hữu tiềm năng sẵn có là điều kiện cần nhưng có lẽ tiềm lực tài chính mới là điều kiện đủ. Bài toán này sẽ giải thế nào, thưa ông?

Thực tế tôi thấy, hiện nay ở Việt Nam cũng có rất nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính để đầu tư các dự án nghỉ dưỡng kể cả với quy mô lớn.

Những gì mà các ông chủ như Tuần Châu, Vingroup hay Sungroup… đã làm là một ví dụ. Hay gần đây, một vài cái tên đình đám khác đang nổi lên như Syrena Việt Nam (thành viên của BIM Group) với quần thể Halong Marina tại Quảng Ninh ; Tập đoàn FLC với dự án hơn 5.500 tỷ tại Thanh Hóa…

Tuy nhiên, tại một số điểm nóng mà Chính phủ và các địa phương đang cần đẩy mạnh thu hút đầu tư thì chắc chắn chúng ta vẫn phải chú trọng kêu gọi vốn từ phía nước ngoài.

Bởi lẽ, thường những nhà đầu tư ngoại có tiềm năng tài chính tốt hơn, có khả năng đầu tư nhanh. Đồng thời khi đầu tư vào các dự án, họ thường tính toán rất kỹ bài toán để làm sao khi bỏ vốn tỷ lệ thành công cao.

Và đương nhiên, khi họ thành công chúng ta sẽ có thêm nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước để tái đầu tư.

Theo nhìn nhận của ông, ở Việt Nam hiện nay, đâu sẽ là điểm nóng về đầu tư bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng?

Tôi cho rằng, Hạ Long và Vân Đồn (Quảng Ninh) hay Phú Quốc (Kiên Giang) hiện là những điểm nóng về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, có sức hút lớn với các nhà đầu tư.

Gần đây, chúng ta có thể thấy nhiều nhà đầu tư nước ngoài liên tiếp đổ vốn vào các khu vực nói trên với những dự án quy mô lớn.

Một số địa điểm khác như Thanh Hóa, Vĩnh Phúc,… có vị trí tốt liên quan chặt chẽ đến du lịch, văn hóa… cũng đang cho thấy sự quan tâm tương tự.

Ít nhất là trong việc đầu tư bất động sản du lịch (tức là vừa ở, vừa có thể đầu tư thương mại, cho thuê…).

Đây là những biểu hiện rõ rệt nhất cho thấy môi trường đầu tư của Việt Nam về bất động sản hiện đang còn khá hấp dẫn, đặc biệt là tiềm năng về các dự án nghỉ dưỡng, du lịch.

Vậy theo ông, tại các điểm nóng như Quảng Ninh, Phú Quốc,… các địa phương cần phải làm gì để tạo ra hấp lực đủ mạnh để lôi kéo được những nhà đầu tư có vốn lớn?

Có một số điểm hết sức quan trọng theo tôi các địa phương như Quảng Ninh hay Kiên Giang cần phải chú ý đến nếu muốn đẩy mạnh đầu tư vào các khu vực nói trên.

Đặc biệt là về mặt quy hoạch! Địa phương phải biết cách tạo dựng quy hoạch, tạo nên cái tính đặc biệt (có thể hiểu là nét đặc thù) của địa phương đó.

Làm được điều này thì chúng ta sẽ không phải hối hận do đầu tư nhiều mà không hiệu quả hoặc phải buộc lại phải đổ hàng tỷ đô la vào để thay đổi chỉ vì không phù hợp quy hoạch hoặc thay quy hoạch.

 Chính quyền địa phương phải rất cẩn thận vì chúng ta là người dẫn đường, nếu dẫn đường mà không tốt sẽ làm hỏng toàn bộ quá trình phát triển tiếp theo.

Xin cảm ơn ông!

Đọc thêm ...

Chủ đầu tư đang làm gì để thu hút khách

Khi thị trường Bất động sản càng khó khăn thì các chủ đầu tư càng cố gắng hoàn thiện hơn các sản phẩm của mình. Nhờ đó, khách hàng được hưởng các sản phẩm ngày càng chất lượng hơn.

Để nâng cao chất lượng và giá trị sản phẩm, chinh phục thị hiếu ngày càng cao của khách hàng, các chủ đầu tư Bất động sản không chỉ hợp tác với những Ngân hàng, đơn vị phân phối uy tín, họ còn bắt tay hợp tác với những đơn vị quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, đơn vị tư vấn và chăm sóc khách hàng bất động sản,…

Chủ đầu tư không chỉ bán Bất động sản, họ còn mang lại cho khách hàng sự tiện nghi, các dịch vụ chăm sóc hoàn hảo đi kèm, biến những tòa nhà trở thành một cộng đồng văn hóa – không gian sống và tận hưởng cuộc sống thực sự.

Về xu hướng hợp tác chặt chẽ giữa các chủ đầu tư và các đơn vị đối tác liên quan, Công ty Cổ phần đầu tư Hải Phát với sản phẩm Tổ hợp TM và DV căn hộ The Pride là một minh chứng rõ ràng nhất.

Tổ hợp TM và DV căn hộ The Pride sau khi hoàn thiện, tòa cao nhất mang tên HP Landmark Tower 

Những thỏa thuận hợp tác chiến lược giữa chủ đầu tư The Pride và các đơn vị đối tác

CĐT cẩn trọng cân nhắc lựa chọn đơn vị chịu trách nhiệm quản lý và vận hành The Pride. Sau một thời gian nghiên cứu, CĐT quyết định lựa chọn đơn vị Quản lý và khai thác bất động sản uy tín bậc nhất hiện nay: Công ty CP Quản lý & Khai thác Toà nhà PMC, ký kết thỏa thuận hợp tác cùng Cen Plus một đơn vị chuyên tư vấn chăm sóc khách hàng Bất động sản.

PMC là đơn vị quản lý BĐS chuyên nghiệp, rất thành công trong việc quản lý các BĐS nổi bật tại TPHCM cũng như Hà Nội: ACB Office Building, Tòa nhà Văn phòng Quốc hội, Hyundai Hillstate Residential Complex, Dolphin Plaza, Mulberry Lane…

Cen Plus là đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế, cung cấp nội và ngoại thất văn phòng, nhà ở; giúp khách hàng cho thuê lại bất động sản nhằm gia tăng gia trị tài sản của mình nếu khách hàng mua xong chưa có nhu cầu ở ngay.

Với sự lựa chọn sáng suốt này, The Pride nói chung, HP Landmark Tower nói riêng sẽ trở thành một trong những nơi đáng sống nhất tại Hà Nội.

Dự kiến, lễ ký kết thỏa thuận hợp tác giữa Hải Phát – PMC, Hải Phát – Cen Plus sẽ diễn ra vào 9h00 ngày 20.9.2014 tới đây ngay tại sảnh tòa nhà HP Landmark Tower do Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA – đơn vị độc quyền phân phối tòa nhà này tổ chức. Ngay sau lễ ký kết, STDA tổ chức lễ mở bán tòa nhà HP Landmark Tower, công bố mặt bằng tiện ích 5 tầng tại tòa nhà này.

HP Landmark Tower – tòa tháp nổi bật của Tổ hợp TM và DV căn hộ The Pride

HP Landmark Tower là tòa nhà cao nhất trong tổ hợp 4 tòa nhà chung cư cao cấp nằm trong Tổ hợp TM và DV căn hộ The Pride thuộc Khu đô thị mới An Hưng, đường Lê Văn Lương kéo dài. HP Landmark Tower cao 45 tầng (không kể tầng hầm); tầng 1-2 được là trung tâm thương mại, vui chơi giải trí và các khu vực phụ trợ; tầng 3-4 bố trí các khu vực đỗ xe và các dịch vụ khác; tầng 5 dành cho các khu vực thể thao, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, bể bơi với diện tích 744m2 và khu vực công cộng của cộng đồng dân cư tòa nhà, cây xanh; từ tầng 6 đến tầng 45 là dịch vụ nhà ở, văn phòng cho thuê.

Những buổi mở bán HP Landmark Tower luôn luôn thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng 

Đọc thêm ...